變更規(guī)劃風險

案例：西環(huán)路、太陽廣場

時下，不少市民在購房的時候都比較注意自己的權(quán)益保護，合同看得很仔細，但卻忽視了整體規(guī)劃，甚少有市民在簽訂購房合同時，針對小區(qū)的整體規(guī)劃，整體綠化等與開發(fā)商作另外的約定。一些開發(fā)商就利用市民“重視個體，忽視整體”的心理，在銷售過程中，先把小區(qū)做得很漂亮，綠化又多，待房子賣得差不多的時候，就將中間的綠化帶改為建筑物，侵害業(yè)主的權(quán)益。

西環(huán)路某小區(qū)的業(yè)主與開發(fā)商對簿公堂，原因是開發(fā)商臨時變更規(guī)劃，在其中一幢商住樓建公廁，既影響居住環(huán)境，又增加了不安全性因素，引起了業(yè)主的不滿。太陽廣場附近的一個小區(qū)，也因為在廣場增加建筑物，而引起糾紛。

風險提示：購房者不能只重“小家”，不看“整體”。在購買房子的時候，不僅要簽訂自已的房產(chǎn)合同，還應當與開發(fā)商做整體規(guī)劃的約定，一旦出現(xiàn)糾紛才有索賠的依據(jù)。

資金類型風險

案例：《華爾街新聞》

房產(chǎn)的投資與所有經(jīng)濟類型的投資一樣，必須考慮資金的風險。

目前，大中城市的房地產(chǎn)“租售率”明顯不合理，買了房出租是吃大虧的。

深圳的樓市去年達到高位，今年快速下降，租金收入與銀行按揭相比有很大的距離。試想，如果你租住的是廉租房，則根本不用擔心這個身后沉重的債務！地震、雪災、水災、火災，大災面前，除了生命平安我們不能更多地祈求什么。房子便成了真正的身外之物，而生活的質(zhì)量更提出了思考！

風險提示：從緊的貨幣政策，在隨后依舊不會有大的改變。