普通購房者習慣將看房重點都放在房型、小區景觀、周邊配套和軌道公交等方面上，可是卻忽略了最關鍵的問題，就是物業的資質和服務水平。

小偷來去自如，業主倒像是在住監牢

就拿門口保安來說，可以用形同虛設來形容，不管你是不是小區的業主，都可以從容出入，保安從來不會過問你的情況，感覺上同買了動遷房沒什么區別，入住才2年，警車就光顧了兩次，都是因為小偷和業主一樣不受限制地出入，導致盜竊案頻發。

想想住在這樣的小區真是很不安全，每天上班之前都要把門窗反鎖做一些提防，時間長了都懷疑自己是不是得了強迫癥。我們住的樓層高還算好一點，小偷光顧的幾率低；樓層較低的住戶大多都裝上了防護窗。感覺上像是住進了監牢，嚴重了影響了社區的整體美觀。相關閑雜人員進去，弄得信箱和電梯里到處都塞滿了廣告，不是做保潔的，就是安裝衛星電視的，最近房產市場好了，房產中介的單子也到處都是，有時候打開裝滿宣傳單的信箱，想要找張水電賬單都非常費勁。

群租現象嚴重，物業光會推卸責任

小區內的群租現象也比較嚴重，一間3室2廳的房子，有時候住了十多個人，經常吵得樓上樓下不得安寧，物業對此漠不關心，沒有及時與群租者及房東進行交涉，只知道一味推卸責任。小區一共有三個出口，交房這么多時間，只開了二個，物業公司推托旁邊一條馬路處于維修狀態，所以另外一個出口一直封閉著。但如今馬路早已整修一新，可大門還是緊閉著，住在小區后面的業主，出入都需要走很長的一段路，有時候還要與出入的汽車共用一條路，很不方便。而且這個門一直沒有人員看守，我已經好幾次看到有人翻越而入，也沒人管。

只有在收物業費的時候是勤快的

記得剛剛入住的時候，就發現小區內的花草維護工作也沒人來管理，原本好好的草地，變成了長滿雜草的荒地，原本供業主休憩的花園，也沒有人去了，看著有點可惜。不過物業公司也有做得好的地方——收物業管理費就比較勤快，每月都會主動提醒你該交物業費了，有時候甚至上門來服務。

教訓總結：買房時許多東西是你能夠看到，房型、小區景觀能夠一目了然。但是真正要在社區里生活，物業的好壞才是最最關鍵的，可能許多購房者在買房的過程中和我一樣沒有充分重視到這個問題的關鍵，對于沒有交房的樓盤，有些問題是很難發現的。如果有機會再次置業，我可能會考慮選擇相對成熟的二手房，物業的管理水平很容易看到。