購房第一步：從法律角度看合同

關(guān)鍵提示：簽合同之前一定要從法律關(guān)系角度認(rèn)真審閱合同條款，注意保管好相關(guān)單據(jù)復(fù)印件，這些復(fù)印件是辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)的證明。另外，要仔細(xì)檢查合同是否有紅線圖以及主管部門的公章。

有很多人覺得購房手續(xù)很繁瑣，我倒覺得不然，這里面的過程有點(diǎn)類似電腦游戲里面的RPG（角色扮演）游戲：你接到了一個(gè)任務(wù)，從任務(wù)提示中，你只要按部就班，逐項(xiàng)完成就好，如果你有不明白的地方，有個(gè)類似智慧老人的角色會(huì)告訴你應(yīng)該怎么辦，所有任務(wù)完成后，你就會(huì)獲得這所房子。

而在現(xiàn)實(shí)中，購房者的這個(gè)智慧老人就是最終代理房地產(chǎn)公司與你簽訂購房合同的售樓小姐，她們對整個(gè)購房過程了如指掌，而且她賺取了一定的業(yè)務(wù)提成，有責(zé)任向你介紹情況并且協(xié)助你完成整個(gè)購房過程。因此，確定購房子之后，就直接向她索取電話，在遇到疑問的時(shí)候，找她去。

房地產(chǎn)公司會(huì)與客戶簽訂購房合同。一般都是由購房者先在售樓部簽字，然后由售樓部將購房合同提交房地產(chǎn)公司簽訂，在雙方簽訂合同后，房地產(chǎn)公司會(huì)通知購房者領(lǐng)取購房合同。注意，領(lǐng)取購房合同時(shí)要取回相關(guān)的單據(jù)復(fù)印件，這些復(fù)印件是辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)的證明，在領(lǐng)取相關(guān)資料時(shí)，最好要房地產(chǎn)公司簽一張材料發(fā)放單據(jù)，一方面可以作為督促房地產(chǎn)公司注意檢查材料，一方面可以留作憑證，另外，房地產(chǎn)購銷合同里面有一張房屋紅線圖，要仔細(xì)檢查是否有測繪紅線圖以及主管部門的公章，如果沒有，合同則存在風(fēng)險(xiǎn)。

購房第二步：“訂金”與“定金”有區(qū)別

關(guān)鍵提示：訂金和定金有區(qū)別，請廣大讀者注意風(fēng)險(xiǎn)。

“訂”是預(yù)訂的意思，“定”是落定，一般而言，“訂”了之后，有些開發(fā)商是允許退“訂”，但“定”了之后，要負(fù)一定法律責(zé)任，退“定”會(huì)帶來一定損失。

我們是先“訂”房。再交首期，然后辦理銀行按揭貸款。簽約之后，我們把首期付款直接支付到房地產(chǎn)公司的賬戶。我們當(dāng)時(shí)預(yù)交三成購房款：包括一萬元訂金，然后再繳納五萬元補(bǔ)足六萬元的首期付款。房地產(chǎn)公司提供一份比較完整程序單，上面將辦理房產(chǎn)按揭所必須的步驟，繳費(fèi)數(shù)額以及需要提供的材料寫得很清楚。只要準(zhǔn)備好材料、錢，按圖索驥，半天之內(nèi)就可以將這些手續(xù)辦起，絲毫不費(fèi)力氣的。

購房第三步：交契稅和維修基金

關(guān)鍵提示：超期限交稅要付滯納金。

印花稅是交房款的時(shí)候由開發(fā)商代收的，一般按房款的千分之三收取。交易契稅和公共維修基金這兩項(xiàng)是由業(yè)主本人自行交納。

付款后的第二天，我早上九點(diǎn)多，先帶本人身份證、購房合同等資料到財(cái)政局繳稅中心繳納開單，辦理繳稅手續(xù)。然后拿著繳稅中心開的稅單，到建設(shè)銀行房屋交易稅專戶進(jìn)入轉(zhuǎn)款。

我依稀記得的是，繳稅中心旁邊恰好就有建設(shè)銀行，如果人少辦理該項(xiàng)手續(xù)不超過二十分鐘。

然后就要辦理公共維修基金。開發(fā)商在簽合同的時(shí)候，會(huì)同時(shí)開出一份交住房維修基金的表格。該基金是交通銀行的專戶，市政廣場旁邊就有交通銀行，辦理繳款只要五分鐘，然后將單據(jù)拿到位于夢之島背后的房產(chǎn)交易中心，和藹可親的工作人員會(huì)笑瞇瞇告訴你要交什么東西上去，交完以后她會(huì)出具一份繳款回執(zhí)給你。

這些東西辦完，就可以雄赳赳氣昂昂地去領(lǐng)房間鑰匙了。