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??? 反方觀點：

????上海鄒小姐：

????2008年5月，借著房地產(chǎn)市場的回落，我和我先生在上海盧灣區(qū)購買了一套兩室戶的二手房作為過渡，當(dāng)時房價13000/平方米，面積58平方米。在工行辦理的是55萬20年的商業(yè)貸款，月供為4511元。在央行去年調(diào)息之后，現(xiàn)在月供降低為3900元左右。由于家庭收入每月超過12000元，故還貸壓力對我們夫婦來說尚不明顯。

????觀點：不提前還貸五大理由

????我們考慮，提前還貸不論對生活質(zhì)量、投資機(jī)會、再貸款成本還是抗通脹都是較為不利的，具體理由如下：

????1、雖然說影響不是太重要，但提前還貸還是或多或少會影響目前的生活質(zhì)量。

????2、貸款提前還清后，再融資成本太高。如果再貸款，還要花少則幾百，多則幾千元的手續(xù)費,還需要抵押和資質(zhì)證明，而且貸款不容易拿到。

????3、就算不會投資，貸款等于提前支取了今后的現(xiàn)金。20年前，1克黃金不到100元，而現(xiàn)在超過250元每克，實際上也是通貨膨脹的結(jié)果。

????4、如果房屋有損失，比如去年的地震，因為有銀行為你承擔(dān)了一部分，也就是說貸款是把風(fēng)險轉(zhuǎn)移了。

????5、培養(yǎng)投資理財?shù)挠^念。雖然投資并非人人都會，但是手中的資源最好還是學(xué)會利用。畢竟，理財是每個家庭特別是承受房貸壓力的工薪階層的必修課之一。

????關(guān)于是否提前還貸，專家認(rèn)為需要根據(jù)個人或家庭的實際情況和資產(chǎn)配置目標(biāo)而定，目前各家銀行關(guān)于提前還貸的違約金費用規(guī)定不一，例如工行、廣發(fā)、光大和中行等銀行，貸款滿一年后提前還貸不需要繳納任何費用，而例如招行和建行等銀行則要視情況對滿一年后提前還貸的借款人收取提前還款額1％的利息。如果早有提前還貸的打算的借款人，則應(yīng)該在簽訂貸款合同時就對類似條款有所關(guān)注，尋找最劃算的還款方式。