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信貸：四季度或有微調(diào)

《住房綠皮書》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場將不會(huì)延續(xù)上半年瘋狂的上行走勢，展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。但住房間接金融市場即信貸市場相對于直接住房金融市場強(qiáng)勢地位將會(huì)依然延續(xù)，但結(jié)構(gòu)占比可能會(huì)有所下降。并預(yù)計(jì)2009年四季度或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。

政策：不會(huì)有太大改變

《住房綠皮書》的主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

對于明年樓市的預(yù)測，倪鵬飛指出，一個(gè)基本的結(jié)論是，春暖秋涼、振蕩增長，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用增強(qiáng)。城市化規(guī)模會(huì)呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長相對均衡。

房價(jià)：將“春暖秋涼”

中國社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)“春暖秋涼”、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。

報(bào)告分析稱，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價(jià)格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。