關(guān)鍵詞：住宅用地

盡管今年成交的前幾宗地塊的面積和成交價(jià)都表現(xiàn)平平，但就因?yàn)椤暗赝酢钡某霈F(xiàn)，讓商住用地出讓出現(xiàn)了許多可圈可點(diǎn)之處。

是稀缺還是炒作

土地是商品房開(kāi)發(fā)的根本和前提，在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，作為產(chǎn)業(yè)利益鏈條的重要一環(huán)，住宅用地的價(jià)格也隨之身價(jià)倍增。

今年梧州住宅用地給人印象最深刻的莫過(guò)于今年8月中旬，占地面積142.394畝、位于西堤三路1號(hào)（原梧州松脂廠、嘉盈樹(shù)膠有限公司地塊）的梧拍掛［2009］07號(hào)宗地，以總價(jià)4.01億元、每畝281.6萬(wàn)元的高價(jià)成功拍賣，每平方米地價(jià)達(dá)到4222元，創(chuàng)梧州商住用地拍賣史單宗土地出讓成交總價(jià)、每畝單價(jià)以及樓面地價(jià)之新高，一舉成為梧州名副其實(shí)的“地王”。

其實(shí)2009年梧州出讓的商住用地?cái)?shù)量并不多，截至10月，梧州共出讓了7宗商住用地，共187.8畝，和2008年全年174.75畝的商住用地出讓量相差無(wú)幾，但在均價(jià)方面差別極為明顯。2008年商住用地每畝均價(jià)約74萬(wàn)元，而2009年每畝均價(jià)達(dá)到243萬(wàn)元，每畝單價(jià)比2008年實(shí)現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)。盡管今年成交的前幾宗地塊的面積和成交價(jià)都表現(xiàn)平平，但就因?yàn)椤暗赝酢钡某霈F(xiàn)，讓商住用地出讓出現(xiàn)了許多可圈可點(diǎn)之處。

商住用地出讓價(jià)格不斷創(chuàng)新高，給房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺提供了支撐，但這種趨勢(shì)，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求，還是有炒作因素的助推呢？

梧州是個(gè)依山傍水的城市，由于其固有的地理特點(diǎn)，可供當(dāng)作商住用地開(kāi)發(fā)的土地極為有限，尤其在配套設(shè)施比較完善的城市中心區(qū)。目前，很多小區(qū)的開(kāi)發(fā)不得不向山要地，或者干脆就把房子建到半山腰去，這就讓商住用地顯得更彌足珍貴，因此土地出讓價(jià)格的上漲是難免的。但在目前高房?jī)r(jià)的背景下，開(kāi)發(fā)商似乎不太在意商住用地這個(gè)價(jià)格幅度。在梧拍掛［2009］07號(hào)宗地的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，盡管競(jìng)價(jià)一輪比一輪高，拍賣主持人也在不斷提示購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，但依然經(jīng)過(guò)66次舉牌廝殺方可定錘，這一方面說(shuō)明了城市中心地段商住用地的稀缺性明顯，另一方面也說(shuō)明即使價(jià)格再高依然有利可圖。再者，不管土地出讓價(jià)格有多高，買單的肯定不是開(kāi)發(fā)商，而是消費(fèi)者。作為開(kāi)發(fā)商根本不用懼怕這塊地的價(jià)格有多高，反正大家都看到了，我拿這塊地價(jià)格那么高，房子賣貴一點(diǎn)理所當(dāng)然，大家就不要埋怨什么了，乖乖地掏錢吧，這反而給開(kāi)發(fā)商的理直氣壯增添了砝碼。

根據(jù)《梧州市城市總體規(guī)劃（2002-2020）2009修改版》方案介紹，至2020年，梧州城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到80萬(wàn)人，城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模為79.5平方公里，這就意味著未來(lái)一段時(shí)間將相繼有一大批新的商住用地投入市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)用地緊缺的狀況會(huì)得到進(jìn)一步的緩解。11月上旬，梧州市國(guó)土資源局發(fā)布了位于紅嶺片區(qū)的6宗共300多畝商住用地使用權(quán)拍賣公告，并將于近期進(jìn)行拍賣出讓，這將給房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)批量提供用地。而在這些地塊中能否產(chǎn)生新的地王？業(yè)內(nèi)并不看好，畢竟這些宗地和梧拍掛［2009］07號(hào)宗地的優(yōu)勢(shì)差異是明顯的，但想要這些宗地拍出白菜價(jià)也是不可能的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景的總體看好讓拿地?zé)岢庇性鰺o(wú)減已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。