??? 繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，宏觀調(diào)控政策再次發(fā)力。近日有媒體從消息人士處獲悉，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

????投資客將被擠出

????繼中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，監(jiān)管層已不斷釋放樓市調(diào)整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購房。

????根據(jù)有關(guān)媒體報道，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

????海珠某江景豪宅樓盤策劃總監(jiān)認(rèn)為，二套房或多套房首付五成,等同于發(fā)展商競投土地要首付五成地價款的功效,對于投資客或改善型客戶的資金要求明顯提高。據(jù)他透露，該樓盤買家?guī)缀鯙槎位蛘叨我陨系耐顿Y置業(yè)者，首付比例為四成的占到60%，五成或者五成以上的只有30%，一次性付款的僅為10%。”由于最近股市影響很大，不少實力買家的資金都被股票套牢，所以即便是自住買家，他們都不太愿意多付首期，而寧愿選擇月供多一點。“如果二次購房首付至少五成，投資客將被大量排擠出去，而一些改善性買家也會受到影響”，該人士認(rèn)為。

????明年樓價是否應(yīng)聲下跌？

????滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，經(jīng)過了2008年的地產(chǎn)調(diào)整期,成交量萎縮得很厲害,但價格不但沒有大幅下降,還有微幅的上漲。現(xiàn)在出臺的政策,最明顯導(dǎo)致的結(jié)果也是成交量萎縮。一手方面,受到營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止的影響，一、二手房之間的價差會進(jìn)一步縮窄，部分徘徊在一、二手市場之間的客戶會逐步轉(zhuǎn)移到一手市場，故一手商品房在有效客源有所增多的前提下，總體價格還會維持“高位振蕩”格局，尤其是亞運(yùn)會期間，不少項目停工將導(dǎo)致市場供應(yīng)緊張。他進(jìn)一步預(yù)測，2010年的廣州總體一手樓價至少比2009年上漲12%，二手樓價至少上漲9%。