買房咋成買白菜？

“2009年，我在一周之內(nèi)賣了一套房，又買了一套房。”提起自己的購房經(jīng)歷，老張覺得如做夢一樣。

7天之內(nèi)，老張將自己在北京市宣武區(qū)馬連道附近的一套面積69平方米的小三居，以139萬元出售，轉(zhuǎn)手又花150萬元買了同樣地段一套90平方米南北通透的房子。

出手如此之快的原因非常簡單，首先是老房子掛售后看房人絡(luò)繹不絕。“最高峰時我一天接待20撥，女兒都沒法學(xué)習(xí)。”第二是老張夫人在背后推動。“她剛開始還打算貨比三家，看遍四環(huán)之內(nèi)好的學(xué)區(qū)房。哪知道看好的房子一天一個價，從每平方米1.2萬到1.4萬再到1.9萬，房價蹭蹭往上漲！別說她，我也扛不住。”老張現(xiàn)在提起來還心有余悸。

一位從事二手房交易多年的銷售人員告訴記者，根據(jù)多年帶客戶看房的經(jīng)驗，買房看房的人當(dāng)中，女的比男的多。可以說，付錢的普遍是男士，但起拍板作用的基本上都是女士，女士感性的消費(fèi)神經(jīng)很容易被煽動。因此，開發(fā)商看準(zhǔn)的就是這點(diǎn)，“比如已經(jīng)賣了多少，還剩多少，等等，這些數(shù)據(jù)都會觸動她們的神經(jīng)。”這位銷售人員總結(jié)說。

針對不同的購房人群，銷售人員也會有不同的說辭，但“買房會增值”始終是其中最有力的一條。

記者某次陪同親戚去北京CBD看一間100平方米的商鋪。售樓人員介紹說，現(xiàn)在購買非常劃算，并給記者算了一筆賬：購房款200多萬元，按照年回報8%、北京房價30%的上漲率，不消5年，這間商鋪的市值就會達(dá)到2000萬元！

一位外企高管劉先生在總結(jié)自己買的兩套房的經(jīng)驗時說，2005年，購置第一套房，走遍北京城，仔細(xì)去觀察房子本身的條件和質(zhì)量，光看墻體、下水道、地板等細(xì)節(jié)就折騰了大半年，總算塵埃落定；2009年，為了給孩子買學(xué)區(qū)房，他在1個月之內(nèi)就出手下定。

“市場變化之快，已經(jīng)不允許再滿北京城看房了，否則就如同股民錯過了1600點(diǎn)，反復(fù)糾結(jié)。現(xiàn)在很多人都像我一樣。”張先生無奈地說。