????

??? ● 梧州房地產(chǎn)業(yè)絕對不是暴利行業(yè)

????● 房子即使賣到每平方米3200元，利潤也是非常低的

????● 梧州基本不存在炒房的環(huán)境和空間

????● 如果還有每平方2700～2800元的房子應該馬上去買

????● 物業(yè)費加價是社會潮流，是必須要漲的

????在梧州市“兩會”召開期間，市人大代表梧州豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理陳軍先生作客梧州零距離網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友對話交流。對于網(wǎng)友關于梧州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及前景的困惑，陳軍從個人的角度一一直陳自己的看法。 →零距離對話陳軍 直播回顧←

????房價回調可能性大

????說到樓市，網(wǎng)友最關心的莫過于房價。

????一個網(wǎng)名叫“左右”的網(wǎng)友問，從去年開始梧州房價不斷攀升，老百姓是否具備這樣的承受能力，今年的房價趨勢如何？

????陳軍說，自從住房體制改革以來，老百姓的住房面積需求大幅增加，而且現(xiàn)在房價每平方米均價已經(jīng)漲到3200元。因此，要在短時間內滿足每一位老百姓的住房需求，仍是一個非常困難的問題。建議政府能多開發(fā)一些經(jīng)濟適用房和廉租房，這樣的舉措雖然不一定使每個人都能擁有屬于自己產(chǎn)權的房子，但的確是一個解決老百姓住房問題的途徑。

????對于2010年梧州的房價趨勢，陳軍認為短期再上漲的形勢不容樂觀。

????他說，一方面，梧州自從2006年開始拍賣出讓的一批住宅建筑用地在2009年下半年開始陸陸續(xù)續(xù)開工建設，這將給2010年的住房市場供給大量的房源，如果沒有強勁的市場需求來消化的話，短期內很可能形成供大于求的局面。

????另一方面，剛進入2010年，又碰到了國家信貸政策的調整，特別是二套房貸的提高和對房地產(chǎn)信貸支持政策的收緊。它影響的不僅是梧州的房地產(chǎn)業(yè)，更是整個中國的房地產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在很多人不是沒有房子住，而是要找更好的房子住，需要的是改善性住房。而政策調整后，購買第二套房以上的首付比例由原來的20%提升到40%，這就意味著首付的錢將增加很多。在這兩方面的綜合作用下，房價肯定受到?jīng)_擊，但這個沖擊的大小是要看區(qū)域的。

????如在南寧，由于其特有的市場特點，回調的可能性很小。但在梧州，估計2010年梧州房價回調的可能性很大，如果真有這種回調機會的話，希望大家踴躍買房，一定沒錯的。

????對此，有網(wǎng)友問，這個回調空間有多大呢？陳軍說，能降多少一時還說不準，不過如果還能看到每平方米2700～2800元的房子真的應該馬上去買，因為目前新拍賣的土地成本價基本上到每平方米2700元了，即使梧州的房子賣到3200元每平方米，也已經(jīng)是非常低利潤的。梧州的房地產(chǎn)業(yè)，即便是房價不降，它也絕對不是大家所說的非常暴利的行業(yè)。