去年以來，我國房價飛漲，一些熱點區(qū)域的房價甚至一個月上漲超過１０％、一年上漲超過１００％。一路“高歌猛進”的房價牽動著每一個購房者的神經(jīng)，也受到了中央的關(guān)注，自今年年初以來出臺一系列政策，抑制房價過快上漲，防范金融風險。

房價過高可停發(fā)第三套房貸

國務(wù)院１７日發(fā)出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資監(jiān)管

通知指出，國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關(guān)融資便利。

加快發(fā)展公共租賃住房

通知要求，加快保障性安居工程建設(shè)。確保完成２０１０年建設(shè)保障性住房３００萬套、各類棚戶區(qū)改造住房２８０萬套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部等有關(guān)部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。

二套房首付款不得低于50%

會議確定的政策措施包括：抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍。

制定稅收政策引導住房消費

會議指出，要堅決遏制住房價格過快上漲。各城市政府要切實負起維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責任。加強住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

保障性住房用地占比77%

今年保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計劃供應(yīng)量占住房用地計劃供應(yīng)總量的77%，其中中小套型商品房計劃供地總量為80431公頃，也超過去年全國實際住房用地總量（76461公頃）。

銀行實行差別化房貸政策

中國銀監(jiān)會１６日強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)要切實按照國務(wù)院常務(wù)會議要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，銀監(jiān)會將加強對銀行各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管。（據(jù)新華社）