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從4月14日至17日，短短的幾天時間內(nèi)，國家連續(xù)出臺了一系列旨在穩(wěn)定房價的調(diào)控新政，這些“撒手锏”條條切中高房價的命脈，讓全國樓市走勢變幻莫測，京滬深等一線樓市開始出現(xiàn)炒房者拋售樓盤的現(xiàn)象。面對這套“組合拳”，地處三線城市的梧州樓市，是否還能安然無恙呢？開發(fā)商、投資者、自住者各執(zhí)己見。
今年“兩會”期間，國家釋放了許多調(diào)控樓市的信號，隨后也從土地管理等方面出臺了一些“溫和”的政策，但是收效甚微，一季度房價依然穩(wěn)步攀升，使得國家痛下決心出臺了這次房價調(diào)控的“組合拳”。面對突如其來的調(diào)控新政，各方反應(yīng)不一。
開發(fā)商改變促銷策略沉著應(yīng)對
“本來有些商家計劃利用五一搞促銷活動的，連促銷廣告投放計劃都做好了，不料被這‘新政’一攪和，計劃又落空了。不得不撤下印有‘誠意金預(yù)約登記’等內(nèi)容的廣告，另行討論應(yīng)對策略。”梧州房地產(chǎn)界資深人士彭錦玲說。
VIP客戶、誠意金、訂金排號、預(yù)約返還優(yōu)惠等，盡管手法不一樣，但實質(zhì)都是利用“訂金優(yōu)惠”的方式進(jìn)行預(yù)約登記，以制造人氣。尤其是在新盤推介的過程中，這種手段的使用尤為普遍。
而剛剛出臺的新政規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。所以，正打算利用五一推盤的開發(fā)商只能改變營銷策略。
國家這次樓市調(diào)控將對梧州樓市產(chǎn)生多大的影響呢？
海駿達(dá)梧州總經(jīng)理李國雄認(rèn)為：“‘組合拳’針對的是一線城市的炒樓行為，對二三線城市，包括梧州這類小城市影響不大。”
他補充說：“國家為了抑制一線城市的房價過快增長，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。但梧州是三線小城市，我認(rèn)為近期不會采用限制外來購房的措施，而且梧州的外來購房者并不多，炒房人也不多。所以，新政雖然嚴(yán)厲，但對梧州樓市影響不大。不過，新政增加了改善型住房消費者的負(fù)擔(dān)，對近期的房地產(chǎn)消費會有一定影響。”
中恒集團(tuán)房地產(chǎn)營銷部經(jīng)理崔文分析：“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例從原來的40%提到了50%，讓一些預(yù)先交了誠意金的顧客始料不及。以恒祥豪苑為例，三房一廳的套間大約需要40萬元，過去只需交12萬元就可以入住了，但現(xiàn)在要交20萬元才行。著對經(jīng)濟(jì)實力有限的市民而言，還是有一定的壓力。再者，如果第三套房只能全部使用自有資金來支付的話，這對投資型購房的確是一種不小的壓力。”
投資者、市民對調(diào)控新政褒貶不一
住房問題一直以來都是百姓非常關(guān)心的問題，國家的每一個調(diào)控新政，都會觸動他們敏感的神經(jīng)。這次力度前所未有的調(diào)控新政，引起了投資者、市民的一片嘩然，有驚慌失措的，有拍手叫好的，有反對的，也有表示無所謂的，各方褒貶不一。
新政明確規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，甚至不發(fā)放貸款。這一新政完全打亂了李股明的投資計劃，他在2008年初以較低的價格購進(jìn)了個人的第二套房，然后在2009年房價較高的時候轉(zhuǎn)手，從中賺了一筆不小的差價，因此他對住房投資充滿了興趣。在房價漲勢不減的情況下，最近他正打算購買個人第三套住房來作投資。不過這一新政策出臺后，由于難以貸款，所以計劃得擱淺了。據(jù)李股明介紹，他身邊的一些炒房的朋友也正急著想辦法轉(zhuǎn)讓手頭的投資型房源。
對于新政穩(wěn)定房價的作用，某餐館大堂經(jīng)理周洋持肯定的態(tài)度。她打算在一兩年內(nèi)買一套房結(jié)束租房的日子，可是看著梧州最近不斷上漲的房價，她可是顧慮重重，按照這樣的房價上漲速度，到自己買房的時候，豈不是連首付都付不起。因此，她對那些哄抬房價的炒房者和無理由漲價的開發(fā)商恨之入骨。這幾天，當(dāng)聽說國家出臺了一系列新政來維護(hù)房價穩(wěn)定時，她可是拍手較好。她說：“如果把首付的比例提高了，那么炒房的成本將大大增加，住房市場需求的泡沫成分就會被擠掉，那樣房價要大漲就很難了。” 此外，還有一些市民對這次國家調(diào)控房價政策的影響持懷疑的態(tài)度，對房價下降已經(jīng)心灰意冷的企業(yè)員工張湄說：“近幾年來，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策源源不斷，可是該漲的房價還是漲，能炒房的人照樣在炒房，同樣對這次的調(diào)控也不抱什么希望。” | 
