新政之下二手買家眾生相

房貸新政一出，市場立刻“冷靜”下來。投資者最不愿意看到靜如止水的市場，部分投資者已稍微減價，套現離場。

資深投資者：套現轉戰商用物業

中原地產市場總監李粵湘表示，該公司物業部高層今年初已“號召”珠江新城和天河北的資深投資者做“資產轉換”，即套現獲利豐[37.15 3.77%]厚的住宅物業，轉移購買商鋪和寫字樓。從目前來看，“資產轉換”做得非常成功，因為投資者及時在市場風向轉向前高位套現離場，轉而持有出租回報率更高的商鋪和寫字樓。商鋪與寫字樓隨著商圈成熟而升值，“老鋪”比老房子更值錢。

一般投資者：不到價位寧愿出租

現時天河北暫未有投資客拋盤的情況出現，之前其他投資的單位都賺到，現在賣不到好價錢就會繼續放盤，也有的投資者會把物業租出去，畢竟天河北除了是物業買賣交投熱門區域，住宅租賃市場交投還是相當活躍的。

炒家：信心嚴重不足筍貨不敢買

以前西村地鐵站附近樓梯樓低層單位9500元/m2左右，80多萬元就有成交，而11000~12000元/m2的物業更會吸引長線投資客入市。但現在該片區電梯樓放盤價9800元/m2，炒家都不敢入貨了，可見其對市場信心嚴重不足。