新政之下二手買家眾生相

房貸新政一出，市場立刻“冷靜”下來。投資者最不愿意看到靜如止水的市場，部分投資者已稍微減價(jià)，套現(xiàn)離場。

資深投資者：套現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，該公司物業(yè)部高層今年初已“號(hào)召”珠江新城和天河北的資深投資者做“資產(chǎn)轉(zhuǎn)換”，即套現(xiàn)獲利豐[37.15 3.77%]厚的住宅物業(yè)，轉(zhuǎn)移購買商鋪和寫字樓。從目前來看，“資產(chǎn)轉(zhuǎn)換”做得非常成功，因?yàn)橥顿Y者及時(shí)在市場風(fēng)向轉(zhuǎn)向前高位套現(xiàn)離場，轉(zhuǎn)而持有出租回報(bào)率更高的商鋪和寫字樓。商鋪與寫字樓隨著商圈成熟而升值，“老鋪”比老房子更值錢。

一般投資者：不到價(jià)位寧愿出租

現(xiàn)時(shí)天河北暫未有投資客拋盤的情況出現(xiàn)，之前其他投資的單位都賺到，現(xiàn)在賣不到好價(jià)錢就會(huì)繼續(xù)放盤，也有的投資者會(huì)把物業(yè)租出去，畢竟天河北除了是物業(yè)買賣交投熱門區(qū)域，住宅租賃市場交投還是相當(dāng)活躍的。

炒家：信心嚴(yán)重不足筍貨不敢買

以前西村地鐵站附近樓梯樓低層單位9500元/m2左右，80多萬元就有成交，而11000~12000元/m2的物業(yè)更會(huì)吸引長線投資客入市。但現(xiàn)在該片區(qū)電梯樓放盤價(jià)9800元/m2，炒家都不敢入貨了，可見其對(duì)市場信心嚴(yán)重不足。