個(gè)人住房按揭貸款環(huán)比下降
中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，主要銀行對房地產(chǎn)企業(yè)依然慷慨，銀行“錢袋子”主要是對買房者收緊。截至6月30日，8家銀行向開發(fā)商發(fā)放的貸款高達(dá)9009億元，同比增幅超過兩成。相反，銀行個(gè)人住房按揭貸款的比重出現(xiàn)不同程度的下降。
開發(fā)商貸款 8銀行上半年給開發(fā)商放貸9009億
自從房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺，業(yè)內(nèi)對開發(fā)商資金的擔(dān)憂日勝一日。不過，已發(fā)布的中報(bào)顯示，8家上市銀行截至6月末給開發(fā)商發(fā)放的貸款超過9000億元。這也意味著銀行對房企的信貸并沒有明顯放緩。
“目前我們?nèi)径鹊男刨J任務(wù)已全部完成，額度基本貸完了。”某商業(yè)銀行人士告訴筆者。他還表示，現(xiàn)在銀行對開發(fā)商貸款雖然謹(jǐn)慎，但總體步伐并沒有放緩，只不過是貸款更具有傾向性，那些資質(zhì)好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商能獲得相對多的貸款額度。
截至8月24日，兩市一共有8家上市銀行發(fā)布中報(bào)，累計(jì)發(fā)放貸款和墊款總計(jì)10.54萬億元。備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款也明顯增長，截至6月末，8家銀行共給開發(fā)商發(fā)放貸款9009.36億元，同比增長22.46%，較今年年初增長1092.18億元，增幅為13.79%。除建設(shè)銀行外，其他7家銀行的房地產(chǎn)企業(yè)貸款額度占總貸款比例都有所提高。
從規(guī)?？?，發(fā)放最多的是建設(shè)銀行，共3786.11億元，比去年同期增加228.73億元。同比增幅最大的為交通銀行，該行去年同期房地產(chǎn)企業(yè)貸款為1178.17億元，今年達(dá)到1567.2億元，凈增長388.03億元，增幅達(dá)到33%。
有業(yè)內(nèi)分析人士表示，本輪政策4月中才開始，有一定滯后性。而隨著舊項(xiàng)目的陸續(xù)竣工，新增項(xiàng)目貸款難度增加，信貸收緊對開發(fā)商的資金影響會在第四季度以后開始顯現(xiàn)。 按揭貸款多數(shù)銀行個(gè)人按揭貸款環(huán)比下降
8家上市銀行的中報(bào)顯示，銀行對企業(yè)依然是慷慨解囊，而對個(gè)人住房貸款卻明顯“吝嗇”得多，多數(shù)銀行個(gè)人住房按揭貸款環(huán)比下降。
截至6月30日，民生銀行零售貸款總額達(dá)2093.34 億元，比年初增加28.11%。按揭貸款余額1060.93億元，增幅僅6.50%。去年下半年民生銀行個(gè)人按揭貸款凈增66.79億元，而今年上半年只有64.74億元，環(huán)比減少2.05億元。
招商銀行上半年住房按揭貸款3032.62億元，報(bào)告期內(nèi)新增貸款為296.03億元，而去年下半年，該公司的住房按揭貸款凈增高達(dá)694.51億元。這意味著，今年上半年的住房按揭貸款萎縮了57.38％。
此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年前7個(gè)月，個(gè)人按揭貸款新增5131億元，增長41.4%。而該指標(biāo)在6月份的增幅為60.4%，5月份為88.8%，4月增幅高達(dá)102.1%。
銀行人士告訴筆者：“二套房首付比例的提高、二手房稅費(fèi)變化，以及對三套房的限制，直接導(dǎo)致銀行對個(gè)人住房按揭貸款的比例下降。”華泰聯(lián)合證券分析師也表示，本輪政策調(diào)控的主要對象是投資投機(jī)性購房需求，數(shù)據(jù)反映了政策調(diào)控已有所成效，但波動(dòng)還不明顯。
