邁入9月的門檻，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”隨之到來，經過了大半年的博弈，梧州樓市能否借此契機實現(xiàn)“驚人一躍”？業(yè)內人士認為，盡管樓市觀望氣氛尚未散盡，不過有強勁剛性需求作后盾，“金秋”樓市前景依然謹慎樂觀。
□本報記者 張淵騰
銷售數(shù)據(jù) 日均住宅簽約量10套以上
在8月這個夏秋轉接的重要節(jié)點，梧州住宅銷售有許多可圈可點之處。據(jù)梧州市房地產交易中心信息網(wǎng)商品房簽約數(shù)據(jù)顯示，8月市區(qū)住宅日均簽約量10套以上，甚至個別單日簽約量高達40多套，這顯然是一個非常令人鼓舞的數(shù)據(jù)。
不過，從具體樓盤簽約量以及單日市區(qū)總簽約量的情況來看，簽約數(shù)據(jù)表現(xiàn)出一些不均衡的因素。當月銷售表現(xiàn)較為活躍的豐業(yè)·紫荊花園、豐業(yè)·香樟園、匯龍·林語苑、大正·峰景園、朗日花園、恒祥三期、灝景尚都、海駿達花園等樓盤中，每個樓盤的住宅簽約量各有差異，大部分樓盤連續(xù)一個月每天簽約僅一兩套。而個別樓盤每日簽約多達20多套，而且連續(xù)多日保持10多套以上的簽約記錄，延續(xù)了7月份個別樓盤簽約量占據(jù)市區(qū)住宅總簽約量三分之一的記錄。
從單日市區(qū)總簽約情況來看，簽約量差異更為明顯，如8月5日簽約僅為4套，而8月30日簽約高達44套。這樣的差距也從另一個側面說明，從８月初開始，市區(qū)住宅簽約量呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢。但從當月各個樓盤交易價格來看，簽約量的上揚并沒有帶動房價的上漲，電梯房每平方米的銷售均價約3300元，房價基本維持在年初的水平。
樓盤動態(tài) 人氣充足但現(xiàn)房不多
由于市場剛性需求較為明顯，在“金九銀十”到來之前，梧州樓市就已表現(xiàn)出不錯的人氣。上周周末，記者在大正·峰景園售樓部看到，一大早就斷斷續(xù)續(xù)有顧客到售樓咨詢購房信息，只見售樓人員忙個不停。消費者在向售樓人員反復了解房源情況后，還駐足沙盤前凝望久久不愿離去，表現(xiàn)出明顯的購房意向。同樣的人氣情況在豐業(yè)·紫荊花園售樓部也極為搶眼，該樓盤不久前推出的新房源，讓很多聞訊而來的顧客將售樓部擠得滿滿當當，一時應付不過來的售樓人員只好同時接待幾個客戶。充足的人氣給該樓盤帶來了不錯銷售業(yè)績，新房源推出一周多時間，很多戶型已經被訂購一空。據(jù)銷售人員介紹，豐業(yè)房地產的其他下屬項目，如豐業(yè)·香樟園、豐業(yè)·藍天港灣等，無論是住宅還是商鋪，8月份以來銷售都有了明顯的回升。
據(jù)了解，盡管現(xiàn)在售樓部人氣都比較充足，但可供銷售的房源已經不多。在海駿達·幸福里售樓部，售樓人員非常熱情地給顧客推介樓盤。不過，記者從墻上的銷控表發(fā)現(xiàn)，約有80%的房號已貼上了“已售”標簽。據(jù)售樓人員介紹，現(xiàn)在中小戶型的存房僅有十幾套，剩下的都是一些一百三十平方米以上大戶型；在大正·峰景園售樓部，記者向售樓人員了解到，該項目開售的戶型除了一些地層戶型和高層大戶型外，可售的房源所剩無幾，而新樓號的推出尚未有時間表。因此，正在加緊建設中的鴛江一都、山海觀、麗港華府等項目，將為梧州今年下半年以及未來一段時間的房源供應提供有力的保障。
業(yè)內看法 對剛性需求保持謹慎樂觀
根據(jù)8月份出現(xiàn)的種種市場情況，今年“金九銀十”的梧州樓市是否能“流金淌銀”？業(yè)內對此普遍持謹慎樂觀態(tài)度。
梧州豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司營銷策劃負責人趙先生表示，四月份國家出臺的樓市調控新政，的確對顧客的購買信心產生一定的影響，但是梧州樓市是一個剛性需求非常明顯的市場，房價與周邊同等城市相比，并沒有什么虛浮之處。因此，經過了幾個月觀望，市場在8月份就開始回暖，預計這股旺勢在“金九銀十”還將得到鞏固與延續(xù)。對此，梧州華盛房地產開發(fā)有限公司負責人廖先生也持同樣的看法。他認為，隨著立體交通格局的完善，城鎮(zhèn)化進程不斷加快，城市居住環(huán)境的提升，梧州將成為一個活力十足的城市，住房需求量不斷增加已是共識。再者，向來九月十月都是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，哪怕今年受各種調控因素的影響，在交易量方面可能不一定能達到去年的水平，但市場熱度持續(xù)上升是不可扭轉的趨勢。 | 
