????
拔地而起的樓盤為梧州樓市不斷注入新鮮的血液。張淵騰／攝
??? 國慶前夕，樓市二次調(diào)控政策突然而至，這是在4月份“國十條”基礎(chǔ)上，再次加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。這是否讓剛開始回暖的梧州樓市遭遇“速凍”？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，二次調(diào)控對梧州樓市短期的影響不會(huì)太大，但長期的影響將難以避免。
????10月上旬住房銷售影響不大
????近日,記者走訪了市內(nèi)一些樓盤，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國慶以來，住房銷售還算不錯(cuò)。中恒集團(tuán)房地產(chǎn)營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人崔文說：“國慶期間，到他們樓盤交定金顧客就有60位左右，比預(yù)期增加了40%。由此看來，新政對交易量的影響暫時(shí)還不是太大。”天河山海觀相關(guān)負(fù)責(zé)人莫劫夫告訴記者，盡管山海觀還沒開始預(yù)售，但國慶以來慕名而去看房的市民多達(dá)千計(jì)。從市民看房情況來看，新政暫時(shí)對樓市的影響還不算太明顯。而鴛江一都的左正表示，全國各地的樓市情況不一樣，一二線大城市與三四線城市是有區(qū)別的，新政對梧州房地產(chǎn)市場影響相對一二線城市可能會(huì)小點(diǎn)。
????新政出臺(tái)置業(yè)成本增加
????梧州市房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政對樓市的影響是多方面而難以避免的，但要看什么時(shí)候到來。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，新政主要針對的是投機(jī)炒房行為，相對于一二線城市,梧州的房價(jià)不算太高，因此暫時(shí)受到的影響并不會(huì)太大。新政中規(guī)定,首次購房者，90平方米以下商品房的首付從兩成變成了三成，這個(gè)一成的提高對真正有購房需求的消費(fèi)者來說不構(gòu)成太大的負(fù)擔(dān)。但是，不可否認(rèn)的是，這個(gè)新政的出臺(tái)，的確是增多了購房者的負(fù)擔(dān)，尤其是投機(jī)炒房客，讓他們投機(jī)行為更加謹(jǐn)慎。
????市民對二次調(diào)控看法不一
????二次調(diào)控新政的頒布和實(shí)施，引起了梧州購房者的了廣泛關(guān)注。部分購房者認(rèn)為，調(diào)控政策出臺(tái)，不知道房價(jià)是否會(huì)降，還是靜觀一段時(shí)間再說吧。而另一部分購房者則認(rèn)為,新政對梧州市房價(jià)的調(diào)控作用可能不大，房子遲早是要買的，不如趁現(xiàn)在房價(jià)還沒有快速上漲的時(shí)候出手。
????■延伸閱讀
????二次調(diào)控下置業(yè)要理性
????近日，國家有關(guān)部門出臺(tái)措施，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，繼4月份“國十條”之后，二次調(diào)控的靴子終于落了地。樓市在經(jīng)過政策的一番洗禮后，人們對于購房這件大事更加謹(jǐn)慎，“二套房首付比不低于三成”的政策對剛性需求者也造成一定影響，因此如何選擇一套性價(jià)比高的房子，成為炙手可熱的話題。
????只買對的不選貴的
????有句經(jīng)典的廣告語說的好：“只買對的，不選貴的！”這對剛性需求的購房群體尤為適用。住著高檔住宅小區(qū)，卻在新房里啃咸菜的人并不少見。有關(guān)專家稱，貸款不宜超過家庭總收入的30%，否則生活質(zhì)量就被降低。
????在目前新政的壓力下，開發(fā)商會(huì)更加注重提高樓盤的性價(jià)比，并提高住房的舒適度，因此中等收入的剛性需求者在選擇住房時(shí)，沒必要一味地追求房價(jià)相對較高的精品樓盤。
????戶型選擇要慎重
????兩居室、三居室，高層、多層，究竟選擇什么樣的戶型好呢？從事房地產(chǎn)工作多年的郭女士認(rèn)為，剛性需求者要根據(jù)自己的需求選擇，目光要放長遠(yuǎn)。
????一室一廳的小戶型適合剛工作不久的單身人士居住，但如果經(jīng)濟(jì)能力有限，短時(shí)間有結(jié)婚計(jì)劃，那就盡量選擇二室或三室的大一點(diǎn)的房子，以免二次置業(yè)時(shí)首付提高，而且房價(jià)還可能有所上升。如果資金寬裕，又不急著成家，則可將其作為過渡性住房，今后換房時(shí)不管出租或轉(zhuǎn)手都能獲得一定的收益。 (曾榮)
? | 
