????沉寂一段時(shí)間后，今年上半年被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息再度密集起來(lái)，盡管業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)于房產(chǎn)稅開(kāi)征能否降房?jī)r(jià)仍存爭(zhēng)議，但在不少學(xué)者看來(lái)，房產(chǎn)稅將成為樓市下一步調(diào)控最有效的“殺手锏”。
????試點(diǎn)呼聲日趨密集
????日前，作為房產(chǎn)稅的主要呼吁者，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在《中國(guó)企業(yè)家》舉辦的“2010（第九屆）中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示，為實(shí)現(xiàn)收入分配改革目標(biāo)，應(yīng)推出對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收財(cái)產(chǎn)稅的制度框架，進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
????隨后，《人民日?qǐng)?bào)》本周一以半版篇幅刊登對(duì)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的專(zhuān)訪(fǎng)文章，這篇題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專(zhuān)訪(fǎng)文章，用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
????媒體隨即援引權(quán)威渠道的消息說(shuō)，“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)”。報(bào)道指出，試點(diǎn)城市包括上海和重慶。而兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增的一般房產(chǎn)，且考慮按人均面積作為起征點(diǎn)。
????房產(chǎn)稅將使房?jī)r(jià)微降
????作為對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)征收的稅種，很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，房產(chǎn)稅被看作是樓市調(diào)控的終極“武器”。在許多人的心目中，似乎只要房產(chǎn)稅一出臺(tái)，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。
????根據(jù)巴曙松的研究結(jié)果，房產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)使房?jī)r(jià)微量下跌，“由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素，中長(zhǎng)期看，開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。”此外，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，從美國(guó)、意大利以及其他一些國(guó)家的情況看，出臺(tái)房產(chǎn)稅之后，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)下跌。
????第三輪調(diào)控或?qū)⒌絹?lái)
????中國(guó)社科院近日發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出，如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀則認(rèn)為，“樓市第三輪調(diào)控勢(shì)不可擋，征收房產(chǎn)稅是最好的選擇。”
????“開(kāi)征房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，不過(guò)房產(chǎn)稅對(duì)于降房?jī)r(jià)影響有限，開(kāi)征房產(chǎn)稅主要是一項(xiàng)稅制改革，目的在于減少對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。目前沒(méi)有必要出臺(tái)第三輪樓市調(diào)控，出臺(tái)的政策已經(jīng)夠用。”聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。
????楊少鋒認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)暫停所有上市房企的重組，包括銀行重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款進(jìn)行監(jiān)管，卡緊開(kāi)發(fā)商的資金。同時(shí)，一些地方政府也出臺(tái)相關(guān)的政策，加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管，“這些已經(jīng)出臺(tái)的政策只要執(zhí)行好，明年開(kāi)發(fā)商的生存環(huán)境會(huì)更加艱難，樓市調(diào)控效果就會(huì)逐步顯現(xiàn)。”
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