????文/子在淵

????此輪樓市調控成效如何，恐怕各有各說。在中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌看來，如果調控目標是遏制房價過快上漲，那么調控已很有成效。如果是降低房價，則有待努力。

????房價現在究竟處于什么樣的高位，老百姓最有發言權。從“國十條”到“新國五條”，再到各地的配套細則，房價不但沒有降下來，反而逆向上漲。據國家統計局數據顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環比上漲0.3%。

????房價越調越高，可專家竟然說調控已很有成效，實在令人費解。即便說樓市調控目標是遏制房價過快上漲，似乎也難得出調控很有成效的結論。以北京為例，北京房價11月同比增長9.1%，這已遠超北京當月CPI4.3%的漲幅,又怎能大言不慚地說已經遏制房價過快上漲了呢？而且房價在連續上漲后現在已高得離譜，或許和以前相比漲幅縮小，但由于基數大了，很小的漲幅體現在價格上也會比以前更高。

????不否認樓市調控在抑制投機上有一定的作用，但必須看到這樣一個事實：房價相對居民的購買力而言，仍然處于高位。中國社科院前幾天發布的住房綠皮書指出，今年全國35個城市平均房價泡沫為29.5%，其中7個城市泡沫超過50%。如此高的樓市泡沫，無疑在提示著我們，樓市調控還要繼續“給力”，遏制房價上漲遠未到表功時。

????而且評價樓市調控，不能只看到眼前房價，還要多些綜合考量。現在的房價漲幅縮小多是拜各地限購令所賜，但限購令終有解限的一天，像廈門、海口等即將到期，屆時這些地方房價會否出現報復性反彈，尚難預料。眼下武漢、杭州、南京等多個二線城市地王頻出，新一輪的賣地潮、地王潮似乎在昭示著高溢價時代或將再次來臨，由地價推動房價上漲的苗頭已然顯現，此時又有何理由過早斷言調控已很有成效呢？

????專家的結論和老百姓的感受差之千里，本身沒什么可怕。但有關部門倘若聽信專家，以為樓市調控真的很有成效，進而認為房價已沒有再調控的必要，那就太可怕了。