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??? 2011年11月10日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理委員會秘書長王惠敏接受了鳳凰家居的采訪，談到了精裝修及限購政策對房地產(chǎn)的影響。

????采訪嘉賓：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理委員會秘書長 王惠敏

????采訪時間：2011年11月10日

????鳳凰家居：有人說，精裝修成品房就是產(chǎn)品品質(zhì)提高的體現(xiàn)，您的觀點(diǎn)是什么?

????王惠敏：福州作為東南沿海的重要城市之一，而且是有福之城，應(yīng)該會有更多的人關(guān)注，更多的人來這里居住，所以說我們的產(chǎn)品品質(zhì)自身應(yīng)該提高，那么是不是成品房就是產(chǎn)品品質(zhì)提高的體現(xiàn)呢，我個人認(rèn)為這取決于以下幾個點(diǎn)：

????首先，整個社會經(jīng)濟(jì)在發(fā)生提高變化的時候，可能財(cái)富階層會越來越多，更加追求享受、更加簡單易行，拎包就能入住，那么成品房給我們提供了一個可能。

????其次，我們開發(fā)企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)水平也在提高。原來做毛坯房市場也好賣，現(xiàn)在市場本身有波動，或者是市場活躍性不夠強(qiáng)了，那么我們從精裝修成品房的提高水平上來滿足更多的高收入人群的需求，也是一個方向。

????再來就是從國家宏觀的大的調(diào)控上，從國家的大振方向來說，成品房也確實(shí)是個方向，尤其是節(jié)能、環(huán)保，成品房的這么一種減少浪費(fèi)，那么裝修有毒有害的東西也會盡量的減少。總體上，尤其是比較負(fù)責(zé)任的開發(fā)商來說，可能在這個方向上會采取很多措施。

????同時，行政的規(guī)范性的東西越來越多，比如對空氣質(zhì)量，對裝修的方方面面的要求也有更多的規(guī)定，所以說我們出來的成品房與過去的成品房從本質(zhì)上有區(qū)別。我們現(xiàn)在技術(shù)水平也達(dá)到了一定的程度，比如我們的產(chǎn)品、材料、設(shè)備的功能、節(jié)能環(huán)保的水平也有很大的提高。這些都為我們做成品房提供了最大的基礎(chǔ)性的支撐。

????鳳凰家居：雙限政策對精裝修是起到促進(jìn)作用還是遏制作用？

????王惠敏：在鳳凰家居"2011中國房地產(chǎn)福州精裝修發(fā)展論壇"上，有企業(yè)家說到了社會責(zé)任問題，成品房的概念不是在提高房價(jià)，而是在房價(jià)沒有提高或者是相應(yīng)變低的情況下，給住房消費(fèi)者帶來更多的、好的享受的空間，總體質(zhì)量是上升了。我覺得調(diào)控肯定對成交量有一定的影響，對開發(fā)商來說，更多的來營造成品房是活躍銷售的手段，能提供更多、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，這樣也會帶來相應(yīng)的好處。

????鳳凰家居：2008房價(jià)下降是受金融危機(jī)影響是個拐點(diǎn)，那么2011房價(jià)的下降是受政策調(diào)控影響還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律？

????王惠敏：首先要肯定宏觀調(diào)控政策的好處，給整體經(jīng)濟(jì)帶來的好處。對房地產(chǎn)本身來說，房價(jià)在過去一段時間內(nèi)有些城市確實(shí)漲幅有些過猛，包括開發(fā)商在內(nèi)的人感覺都會不安，因?yàn)闈q價(jià)是正常的，漲幅太不正常了，這里確實(shí)存在著大批的投機(jī)炒房的程度在里面。現(xiàn)在房價(jià)的起伏是有限購限貸政策的影響。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律方面來說，不符合房地產(chǎn)市場的規(guī)律，中國房地產(chǎn)市場的特殊性、復(fù)雜性，任何一個經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律不能套用的。

????其次，我們的住房消費(fèi)群體，按照正常的來說有了一定的收入，就去對住房進(jìn)行消費(fèi)，而現(xiàn)在沒錢的人也要去消費(fèi)，有父母有錢、丈母娘有錢、親戚朋友資助。這個消費(fèi)觀點(diǎn)上面我們要去矯正過來。在國際上面若干年前，就提倡人人享有適當(dāng)?shù)淖》浚谖覈》恐贫雀母锓桨赋雠_的時候其實(shí)體現(xiàn)這一點(diǎn)的。

????鳳凰家居：限購政策從一出臺開始，就是一個"暫定政策"，您認(rèn)為限購限貸政策能持續(xù)多久呢？

????王惠敏："限購政策"根源在于民生，打壓房價(jià)為了保民生，保現(xiàn)在中低收入的人群怎么能有適當(dāng)?shù)淖》俊Ｋ砸獑栂拶徬拶J政策能持續(xù)多久，這個我還真說不上一個具體時間。我的感覺是一旦保障房到了一定量的時候，政策肯定要調(diào)整，因?yàn)樵诘龋纾_工量、竣工率、入住率等等。如果后期的竣工率、入住率達(dá)不到一個量的時候，等于還是畫個餅，限購政策就不可能放開。一旦放開民生問題、保障問題就落空了。所以說現(xiàn)在是在等，保障房真正實(shí)事求是的拿出來，有人住進(jìn)去了，這些中低收入人群有了各得其所的居住條件了。那個時候，把商品房限購的政策再放寬松一些，是成為可能了。