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梧州樓市中小戶型給力

http://www.hscy8.cn    2012-07-13 11:47    作者:伍懿    來源:梧州日報

????轉眼間,今年已經過了大半。從戶型情況方面看,我市上半年暢銷的戶型依然以剛性需求鐘愛的中小戶型為主。下半年開始,樓市進入了更激烈的競爭中。而部分大戶型,也在6月初到8月的時間陸續(xù)上市,為改善性需求的客戶提供新選擇。

?????90平方米以下戶型受剛需族青睞

????今年以來,梧州樓市平穩(wěn)前行勢態(tài)漸現(xiàn),之前被調控政策壓抑許久的剛性需求,開始得到進一步釋放。記者了解到,在我市在售的樓盤中,90平方米以下的兩房或者小三房戶型仍是主力戶型。據(jù)中奧房地產營銷策劃提供的數(shù)據(jù)顯示,截止5月,我市推出的一房以及兩房房源7654套,已售出4650套,占了60.7%。在海駿達花園,銷控表中70—90平方米的戶型已基本貼上“已售”標簽;在天河·山海觀,70—90平方米的小戶型也所剩不多,其余還有少量50平方米的精英小戶型;在灝景尚都C區(qū),其86平方米左右的戶型,銷售更是全線飄紅;在御山帝景,主打的小三房戶型占了總銷量的70%。

????御山帝景項目經理陳雯超分析道,對青年置業(yè)者而言,90平方米左右的中小戶型總價不會太高,又基本能滿足居住需求;其次,梧州是典型以剛需為主力的銷售環(huán)境,中小戶型必然是銷售的主力,因此是開發(fā)商們重點打造的戶型。

????基于此,為了盡可能地吸引剛需客戶,開發(fā)商也轉變觀念,加力推出中小戶型。就上半年的開發(fā)商推盤情況來看,豐業(yè)香樟園推出的兩棟樓均以90平方左右的戶型為主,朗日花園三期也鮮有100平方米以上戶型,90平方米左右的中小戶型仍是開發(fā)商推貨的主力和銷售的重點。此外,開發(fā)商還費盡心思對這些中小戶型進行包裝,如送陽臺、送面積、變三房、大戶型拆成小戶型售出等。在往后一段時間內,我市樓盤90平方米戶型之間的競爭將變得前所未有地激烈。

???????大戶型相繼入市拉動改善型需求

????隨著市場企穩(wěn)的跡象顯現(xiàn),加之粵成地產、海駿達地產等開發(fā)商,將陸續(xù)推出一些大戶型,促使部分改善型買家“蠢蠢欲動”,開始出手。

????據(jù)中奧房地產營銷策劃提供的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年我市三房以上戶型的數(shù)量達到10645套,占市內戶型總量的58%。此外,從市面的推盤情況也可以看出開發(fā)商力推大戶型,吸引改善型需求客戶的眼球。7月8日開盤的灝景尚都B區(qū)雙子王座,推出的戶型面積為136平方米和146平方米;而即將推出的海駿達花園53幢,戶型面積基本在230平方米左右。

????陳慧華一家三口住在下沖的一套90平方米的房子里,隨著兒子的成長,需要自己獨自的空間,居住矛盾越來越突出,改善居住環(huán)境成了燃眉之急。于是,陳慧華最近在灝景尚都B區(qū)購買了一套136平方米的戶型。她說:“住房改善比較急切,目前大戶型樓盤可選性多,所以還是覺得自己應該出手了。”

????陳慧華的例子并不是個案,隨著生活水平的提高,大戶型受到我市很多改善型需求客戶的鐘愛。按目前情況來看,隨著大戶型的入市,也將吸引更多市民的出手。據(jù)海駿達花園有關負責人表示,在國家調控政策不變的前提下,樓市價格雖然會有所回升,但不會有大的漲幅,此時整個行業(yè)基本處于薄利銷售回籠資金的狀態(tài)。若經濟條件允許,正是顧客換房的較好時機。

編輯:張苑    

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