????梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 梁萍 通訊員 蒙建麗） 最新發(fā)布的梧州市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月商品住房銷(xiāo)售成交量和成交價(jià)格均出現(xiàn)同比下降，而新開(kāi)發(fā)上市的樓盤(pán)卻同比大幅增長(zhǎng)，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)力促銷(xiāo)，梧州樓市開(kāi)啟“以價(jià)換量”模式。不過(guò)，有關(guān)人士分析，由于我市大量的剛需、改善型需求仍然存在，年內(nèi)樓市成交價(jià)格深度下降的可能性不大。

????據(jù)了解，今年1至7月我市商品住房網(wǎng)簽成交3689套，同比下降9.85﹪，并且成交金額和成交均價(jià)同比也略有下降。其中，7月份成交套數(shù)、成交面積和成交金額分別為642套、8.2萬(wàn)平方米、32972.54萬(wàn)元，環(huán)比亦有所下降。與之形成對(duì)比，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)卻異常熱鬧，1至7月商品住房預(yù)售備案開(kāi)發(fā)面積達(dá)到57.72萬(wàn)平方米共4802套，同比分別上漲54.08﹪和34.70﹪。僅6月和7月，就有三祺城一期、盛世花園、威林·維亞納馨城（龍圩區(qū)）、大正峰景園7號(hào)樓等共7個(gè)樓盤(pán)上市銷(xiāo)售。按照計(jì)劃，8月到10月，西堤路、新興二路、紅嶺新區(qū)等路段還將有多個(gè)樓盤(pán)加推開(kāi)售。

????記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，加大力度消化上市商品住房存量。其中，旺城廣場(chǎng)推出大學(xué)府2號(hào)樓“勁爆價(jià)4500元/平方米”的優(yōu)惠措施，皇朝福邸叫賣(mài)南向陽(yáng)光房一口價(jià)35萬(wàn)元/套，近期開(kāi)售的海駿達(dá)·卡地亞則打出了一線江景豪宅4300元/平方米起的廣告。旺城廣場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，為迎接即將到來(lái)的9月和10月“金九銀十”傳統(tǒng)商品住房銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商做出部分讓利，以吸引更多購(gòu)房者，加大樓盤(pán)銷(xiāo)售量。

????業(yè)內(nèi)有關(guān)人士指出，雖然我市城市發(fā)展和人口基數(shù)較小，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫元素較少，但在樓市現(xiàn)有的相關(guān)政策和大背景下，開(kāi)發(fā)商急需緩解部分資金壓力，必然要擴(kuò)大讓利來(lái)謀求發(fā)展。因此，“以價(jià)換量”或?qū)⒊蔀槲沂蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的主要方式。但綜合分析，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的降幅并不大，各樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)多是“小打小鬧”，甚至還有“聲勢(shì)大雨點(diǎn)小”之嫌。數(shù)據(jù)顯示，坐擁江景和市中心優(yōu)勢(shì)的西堤沿江及新興三路區(qū)間的商品住房，成交均價(jià)仍接近6000元/平方米，新興一、二路沿線區(qū)間的商品住房成交均價(jià)為4500元/平方米左右，龍圩區(qū)的商品住房成交均價(jià)也在4000元/平方米左右。通過(guò)比較可以發(fā)現(xiàn)，這些地段的房?jī)r(jià)看上去有所松動(dòng)，而實(shí)際上更多是由于開(kāi)發(fā)商讓利促銷(xiāo)、降低存量等因素引起的波動(dòng)。

????“由于大量的剛需、改善型需求仍然存在，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的促銷(xiāo)方法依然會(huì)比較奏效，預(yù)計(jì)近期的商品住房銷(xiāo)售量會(huì)有所回升。”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人指出。我市商品住房購(gòu)買(mǎi)人群仍以本市城區(qū)和三縣一市的人口為主，120平方米以下的中小戶型占比超過(guò)半數(shù)，且首購(gòu)置業(yè)比例較高，顯示購(gòu)房市場(chǎng)仍以自住和改善的剛需購(gòu)房為主。有關(guān)人士表示，不管怎么說(shuō)，近期商品住房項(xiàng)目確實(shí)較為豐富，有購(gòu)房需求的市民在這個(gè)“金九銀十”傳統(tǒng)商品住房銷(xiāo)售旺季，可以到各個(gè)樓盤(pán)挑選對(duì)比，看看有無(wú)合適與心儀的房子。