????■梧州日報(bào)記者 鄧燁君

????在剛過去的元旦假期，我市不少樓盤通過開展明星見面會(huì)、模仿秀、業(yè)主嘉年華等豐富多彩的活動(dòng)，為樓盤吸聚了大量的人氣。相較之下，二手房市場在元旦期間的表現(xiàn)則遜色很多。

????中介公司客流量不一

????近日，記者走訪市內(nèi)金匯房地產(chǎn)（旺城店）、虹希房地產(chǎn)、智豐房地產(chǎn)（太陽廣場店）等中介公司了解元旦期間的二手房市場行情。

????金匯地產(chǎn)經(jīng)理鄭健告訴記者，由于今年元旦期間的天氣要比去年暖和，使得更多的人愿意出來看房。在節(jié)假的三天里，每天都有10~20位市民進(jìn)店咨詢，客流量與同期相比增長了30%~40%。與其相反，虹希地產(chǎn)營運(yùn)總監(jiān)易維玲表示，元旦期間，雖然每天進(jìn)店咨詢房源的顧客有10來人，但是相比去年同期，客流量還是下降了20%左右。她分析，主要原因是這段時(shí)間各樓盤推出了大量價(jià)格優(yōu)惠的一手房源，其價(jià)格與二手房相差無幾甚至更便宜，使得原想購置二手房的顧客被分流去看一手房。此外，智豐地產(chǎn)（太陽廣場店）的客流量與同期相比，則是持平。

????成交量均有所下降

????盡管各家中介公司在元旦期間的人氣不一，但這些公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，元旦的二手房成交量與去年同期相比，均有所下降。從走訪的情況來看，元旦三天成交量最好的是2套，有的中介公司則零成交。

????記者觀察，今年元旦有不少樓盤都推出了3字頭的優(yōu)惠樓盤，如灝景·玥城11座，開盤價(jià)是三千多元每平方米，精通·中央公園推出價(jià)格為3431元/㎡起的房源，廣宇西苑推3364元/㎡起的房源。智豐地產(chǎn)經(jīng)理梁海華表示，受一手房低價(jià)推售的沖擊，市民更樂意去選購一手房，導(dǎo)致購買二手房的熱情度有所下降。

????此外，易維玲認(rèn)為，銀行放貸收緊等因素的影響，也致使今年元旦的成交量與去年同期相比大跌。關(guān)于稅費(fèi)，她舉例，如房產(chǎn)價(jià)值為30萬元，在交易中，假如賣方所賣房產(chǎn)屬于“非唯一”，使用期限未滿5年，而買方所購房又屬于首套且所購面積大于90平方米，則買方需要繳交1.5%的契稅和6.6%的綜合稅。這意味著，買方在支付30萬元房款的同時(shí)，還要繳納24300元的稅費(fèi)。但如果消費(fèi)者購買一手房，且為首次購房，則只需支付1.5%的稅費(fèi)，所以市民更青睞于購買一手房。

????二手房房價(jià)將會(huì)走低

????基于上述原因及去年12月22日國務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，使得一部分有多套房的市民紛紛拋售手中的房產(chǎn)，這直接關(guān)系到二手房價(jià)格在今年的走勢。各中介公司負(fù)責(zé)人均表示，今年二手房的樓價(jià)將會(huì)走低。

????梁海華認(rèn)為，今年的二手房，無論在哪個(gè)路段，下調(diào)空間應(yīng)該會(huì)在300元/㎡左右。與之相比，鄭健比較樂觀，他預(yù)計(jì)下跌空間會(huì)在100~200元/㎡。

????據(jù)鄭健分析，去年的二手房，一線路段中，以簡裝的二房一廳，面積在60㎡~85㎡，樓齡在20年左右的框架房為例。新興一路至太陽廣場一帶，售價(jià)為3100~3600元/㎡，這個(gè)路段因?yàn)橛泄S小學(xué)、振興小學(xué)等學(xué)校，其房源價(jià)格在今年將會(huì)比較平穩(wěn)。而新興三路一帶，該路段屬于發(fā)展路段，由于樓房較新，基本都是2002年后建的，升值空間較大。以70~110㎡的簡裝房為例，如果是樓梯房，價(jià)格在3600~4200元/㎡，如果是電梯房，則需3900~4600元/㎡。