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房屋已售出賣方親戚拒搬走
買方訴至法院要求被告停止侵權(quán)行為

http://www.hscy8.cn    2015-10-16 10:29    作者:溫穎    來源:西江都市報

????西江都市報訊 市民王先生購買了岑溪市內(nèi)一棟房屋,辦理完房屋過戶手續(xù)后,卻遭遇賣方親戚無理拒搬,王先生訴至法院,請求判決對方搬離該房屋。近日,岑溪市人民法院審理后支持了王先生的訴求。

????2013年8月,王先生購買了由葉某生所有的一棟房屋。2014年5月28日,葉某生將該處土地變更登記到王先生名下。該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)尚未辦理變更過戶,葉某生亦愿意將房屋權(quán)屬變更過戶到王先生名下。然而,在房屋交易后長達一年多時間里,居住在該房屋一樓的葉某生的同胞哥哥葉某洪一家卻一直拒不搬離。無奈之下,今年4月23日,王先生訴至法院,請求法院判決被告葉某洪停止侵權(quán),搬離該房屋,把土地及房歸還給王先生使用。葉某生作為該案第三人。

????法庭上,被告葉某洪辯稱,訟爭的房屋是他與葉某生共同所有的,葉某生出售此房屋并沒有取得他同意,因此不同意原告王先生的訴訟請求。

????法院認為,訟爭的房屋的原土地證及房產(chǎn)證均登記在第三人葉某生的名下,應(yīng)屬第三人所有的土地及房屋。第三人將該宗土地及房屋轉(zhuǎn)讓給王先生,并將土地使用權(quán)證變更登記到王先生的名下,王先生對第三人轉(zhuǎn)讓的土地已擁有使用權(quán)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)尚未變更過戶到王先生名下,但第三人葉某生在轉(zhuǎn)讓合同中亦明確連同土地及房屋轉(zhuǎn)讓給王先生,王先生付清了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款,且第三人亦同意將房產(chǎn)權(quán)變更過戶到王先生名下,王先生已實際取得了房屋的所有權(quán)。

????葉某洪辯稱,該處土地及房屋是其兄弟兩人共有的,第三人出售此房屋并沒有取得自己的認可,從而不同意王先生的訴訟請求,葉某洪雖提供了證據(jù),但其所提供的證據(jù)不足以證明其主張,葉某洪應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。葉某洪在王先生要求其搬出上述訟爭的土地及房屋后,葉某洪拒不搬出屬侵權(quán)行為,應(yīng)承擔侵權(quán)的民事責任。王先生訴請要求葉某洪搬出訟爭房屋并歸還土地及房屋,理據(jù)充分,法院予以支持。

????(溫穎)

編輯:鐘笑瑩 黃東瑩    

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