梧州零距離網(wǎng)-梧州日報訊（記者 吳艷虹）近日，網(wǎng)友“孔方”在梧州零距離問政平臺提問，旺城臻樾小區(qū)先期開發(fā)的一期部分，可以成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會嗎？對此，記者分別向長洲區(qū)建管部門、紅嶺街道福興社區(qū)及物業(yè)公司了解情況。根據(jù)回應(yīng)，若滿足相關(guān)條件，先入住一期業(yè)主可申請成立小區(qū)一期的業(yè)委會。
能否先成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)委會
根據(jù)問政內(nèi)容，網(wǎng)友“孔方”表示，住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十六條指出，“劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”。該網(wǎng)友認(rèn)為，小區(qū)是分期開發(fā)和交付的，一期已經(jīng)交付將近1年，而二期、三期暫未達(dá)到交付條件，因此能否按上述文件相關(guān)精神，先行成立業(yè)主大會和選舉業(yè)委會？
2024年12月19日，記者來到該小區(qū)的物業(yè)管理公司。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹，近期沒有收到業(yè)主提出關(guān)于成立業(yè)委會的申請，該小區(qū)建設(shè)共劃分為4期，目前一期已交付使用約150套。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十五條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會：（一）交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總建筑面積三分之二以上；（二）交付使用的專有部分業(yè)主人數(shù)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上；（三）首套房屋交付使用滿兩年。目前該小區(qū)無論是交付使用的專有部分建筑面積，或交付使用的專有部分業(yè)主人數(shù)均未達(dá)到總數(shù)的三分之二，且首套房交付使用僅一年左右，未滿兩年。因此，目前尚未滿足可申請成立業(yè)主大會的條件。
多期開發(fā)小區(qū)最終只能設(shè)立一個業(yè)委會
長洲區(qū)紅嶺街道福興社區(qū)副主任黃女士表示，近期街道和社區(qū)沒有收到業(yè)主提出關(guān)于成立業(yè)主大會的申請，考慮到小區(qū)建設(shè)周期長，交付使用持續(xù)時間也長，若能滿足《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定的其中一個條件，業(yè)主可向物業(yè)所在地的街道辦事處提出成立小區(qū)一期業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生一期業(yè)主委員會的申請，社區(qū)將協(xié)助街道辦事處開展相關(guān)工作，但必須預(yù)留小區(qū)業(yè)委會的名額給后續(xù)加入的二、三、四期業(yè)主。同時，一期業(yè)委會在其他期未成立業(yè)主大會、選舉業(yè)委會前，只能組織一期業(yè)主共同決定一期區(qū)域事項，涉及整個小區(qū)業(yè)主共同決定事項的，還是要組織整個小區(qū)業(yè)主共同決定，一期業(yè)委會不能跨區(qū)域決定、管理。
隨后，記者向長洲區(qū)建管部門了解情況，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第三十條，“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的物業(yè)，在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃建筑面積比例預(yù)留尚未開發(fā)物業(yè)的業(yè)主委員會委員名額，預(yù)留名額由業(yè)主大會議事規(guī)則明確。分期開發(fā)期間成立的業(yè)主大會、選舉的業(yè)主委員會，作出的決定不能損害后期開發(fā)物業(yè)業(yè)主的合法權(quán)益。”因此，若滿足條件時，小區(qū)一期業(yè)主可先成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，后期再增補(bǔ)業(yè)主委員會委員，最終該小區(qū)只能設(shè)立一個業(yè)委會。
萬秀區(qū)政協(xié)委員梁海山：成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)委會必須符合相關(guān)條例，在相關(guān)部門、街道、社區(qū)指導(dǎo)下開展，若未達(dá)到相關(guān)條件，相關(guān)單位應(yīng)該向已入住業(yè)主解釋清楚。街道、社區(qū)可以了解清楚已入住業(yè)主希望成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)委會的原因是什么，協(xié)助有關(guān)業(yè)主解決其急難愁盼問題。房地產(chǎn)商應(yīng)做好相關(guān)服務(wù)，比如，在商品房銷售細(xì)則上清楚列明公攤費用怎么計算、小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。
