????西江都市報(bào)訊（記者 龍?zhí)靷鳎拔覑勰悖业募遥业募遥业奶焯谩碑?dāng)這首騰格爾的《天堂》從世紀(jì)新城小區(qū)的中心廣場響起時(shí)，由該小區(qū)業(yè)委會舉行的業(yè)主大會在11月16日這天如期舉行。然而，距離該會場只有30多米的地方，懸掛著幾條橫幅，上面寫著“扳倒業(yè)委會，還小區(qū)安寧、安心、安全”等字句。隨著時(shí)間的推移，現(xiàn)場的氣氛變得漸漸地緊張起來。

????業(yè)主參會情況不理想

????記者看到，該業(yè)主大會的主要內(nèi)容是要求廣大小區(qū)業(yè)主主動參會，并以填寫表決表的形式，選擇自己認(rèn)同的小區(qū)物業(yè)管理方式。在現(xiàn)場，業(yè)委會的工作人員分別按1至10幢、11至22幢、私宅和新東方大廈這三個類別設(shè)立投票點(diǎn)。記者從一張物業(yè)管理方案表決表看到，業(yè)主有兩個備選方案選擇，一項(xiàng)是“同意按《世紀(jì)新城業(yè)主自治物業(yè)管理服務(wù)方案》由業(yè)主委員會組織業(yè)主自治”，另一項(xiàng)是“其他”。此外，該表有作相關(guān)規(guī)定，如這次參加投票沒有超過全體業(yè)主總戶數(shù)、總面積數(shù)一半以上的票數(shù)，則由業(yè)委會繼續(xù)執(zhí)行原來自治的管理模式，并且業(yè)委會有權(quán)對欠費(fèi)、違章搭建的業(yè)主提起訴訟等。業(yè)委會方面向記者表示，為開好此次業(yè)主大會，他們前期是做了許多準(zhǔn)備工作。

????然而，事與愿違，當(dāng)天前來參會投票的業(yè)主人數(shù)并不多。據(jù)悉，每張簽到表約有30個空格，但快要接近中午12點(diǎn)了，記者翻查了三個投票點(diǎn)的紀(jì)錄，最多的那張簽到表只填寫了12戶，其余的均是兩到三戶。截至當(dāng)天下午5時(shí)左右，記者從現(xiàn)場工作人員方面獲悉，業(yè)主參會人數(shù)依然很不理想。

????四種需求難以調(diào)和

????記者對當(dāng)天參與投票的部分業(yè)主進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，他們當(dāng)中出現(xiàn)四種聲音，分別是希望自治、引進(jìn)新的物業(yè)公司管理、由原物業(yè)（新城物業(yè)）重新管理和“左右為難”。

????希望自治的業(yè)主代表說，選擇“自治”并不是完全認(rèn)同當(dāng)前業(yè)委會所做的一切，而是因?yàn)槟軌颉白灾鬟x擇”。在這些人看來，“自治”的模式至少能將業(yè)主自身的聲音參與到小區(qū)管理的決策中去，而聘請物業(yè)公司，對方更多是以營利為主要目的。

????希望引進(jìn)新的物業(yè)公司管理的業(yè)主代表認(rèn)為，小區(qū)的人口眾多，其管理工作是一項(xiàng)“大工程”，它更需要有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)和有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力的企業(yè)去承擔(dān)。而業(yè)委會并不具備上述條件。

????希望原物業(yè)公司重新接手小區(qū)管理的業(yè)主來說，更看重是物業(yè)公司對小區(qū)的熟悉程度。以前，新城物業(yè)公司一直擔(dān)任小區(qū)管理工作。而且，新城物業(yè)公司并沒有完全退出小區(qū)管理，對當(dāng)前小區(qū)的各種情況是比較了解的。另據(jù)記者了解，最近，該公司也表達(dá)了“想重新接手”的意向。因此，在這部分業(yè)主看來，選擇一個熟悉的公司更加“保險(xiǎn)”。

????“左右為難”的業(yè)主在他們看來，無論是物業(yè)公司管理，還是業(yè)委會自治，這兩種模式小區(qū)都經(jīng)歷過，但誰都沒管理好。像外來車輛隨意停放在小區(qū)的公共道路、小區(qū)綠化設(shè)施維護(hù)不善等現(xiàn)象依舊存在。

????雖然，對于小區(qū)管理的模式，業(yè)主們各有各的看法，但有兩個心聲是共同的：不滿當(dāng)下小區(qū)的亂象和希望有個能夠管理好小區(qū)的主體。此外，記者從華洋社區(qū)方面獲悉，由于業(yè)委會前期選聘物業(yè)公司的工作與相關(guān)法規(guī)有所出入，因此，社區(qū)對此次業(yè)主大會并不認(rèn)可。

????那么，在如此混亂的背景下，今后該小區(qū)的管理應(yīng)何去何從？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。