西江都市報(bào)記者 肖旻泰 文/攝

5月11日上午，位于太陽(yáng)廣場(chǎng)負(fù)一層的悠悠美食城的商戶突然發(fā)現(xiàn)美食城大門(mén)緊閉，并被“告之”該美食城拖欠租金，已被業(yè)主方關(guān)閉。

據(jù)了解，悠悠美食城所處的新興一路68號(hào)負(fù)一層權(quán)屬于梧州日月明投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“日月明公司”），2018年4月，日月明公司將此處租賃給南寧好士成商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“好士成公司”）建設(shè)“悠悠美食城”，并吸引商戶入駐。但隨后兩家公司發(fā)生意見(jiàn)分歧，導(dǎo)致美食城關(guān)閉，進(jìn)而引發(fā)了此次風(fēng)波。

5月14日中午，悠悠美食城內(nèi)僅有寥寥幾家小店開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，顧客更是屈指可數(shù)。

商鋪6年能回本？

租戶意見(jiàn)莫衷一是

5月11日上午，有市民路過(guò)太陽(yáng)廣場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，負(fù)一層的悠悠美食城大門(mén)緊閉，門(mén)口有一些群眾在圍觀、議論。原來(lái)，該美食城的商戶當(dāng)天一早前來(lái)準(zhǔn)備開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)大門(mén)被鎖了。門(mén)上貼著一張告示，寫(xiě)著該美食城因拖欠租金被關(guān)閉，落款為業(yè)主日月明公司。

由于悠悠美食城入駐商戶達(dá)數(shù)十家，大門(mén)被關(guān)，商家無(wú)奈選擇報(bào)警。而隨后的5月13日和14日，商戶們兩次強(qiáng)行開(kāi)門(mén)入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，又與業(yè)主方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，導(dǎo)致日月明公司兩次報(bào)警處理。

5月14日上午10時(shí)許，記者來(lái)到悠悠美食城進(jìn)行走訪。此時(shí)，美食城的正門(mén)關(guān)閉，門(mén)的左右兩側(cè)分別擺放著業(yè)主日月明公司和商家好士成公司設(shè)立的告示牌，內(nèi)容均是指責(zé)對(duì)方毀約而導(dǎo)致糾紛。

中午12時(shí)許，記者再次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)美食城已經(jīng)重新開(kāi)門(mén)，進(jìn)入后看到，負(fù)一層被分隔成約70家店面，其中80%的店鋪已裝修完畢，正在營(yíng)業(yè)的卻只有三四家，場(chǎng)地顯得較為冷清。

葉女士在美食城內(nèi)經(jīng)營(yíng)一家小吃店。她表示，自己是今年1月底進(jìn)駐的，當(dāng)時(shí)生意較冷淡，現(xiàn)在生意剛有起色，不料又起波折。葉女士說(shuō)：“希望事情能盡快解決，我們想繼續(xù)做下去，畢竟租金不貴，這里地段也還不錯(cuò)。”

而與葉女士的想法不同，一部分租戶已萌生退意。租戶李女士表示，自己當(dāng)初聽(tīng)信了好士成公司發(fā)布的“6年回本”的宣傳，以12萬(wàn)元的價(jià)格，一次性租下美食城一家面積10平方米的店鋪22年的使用權(quán)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這里的租金明顯低于新興一路沿街商鋪的均價(jià)，還覺(jué)得“撿了便宜”，但現(xiàn)在她深感后悔。

租金到底交沒(méi)交？

雙方各執(zhí)一詞

記者后續(xù)了解到，其實(shí)，好士成公司與業(yè)主日月明公司簽訂的租約僅為18年，卻與一些租戶簽下了超過(guò)20年的租約。而《合同法》第214條明文規(guī)定：“房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可續(xù)訂租賃合同。”

在采訪中，日月明公司向記者提供了與好士成公司先后簽訂的三份合同，均寫(xiě)明新興一路68號(hào)負(fù)一層的租賃期限為18年。日月明公司董事長(zhǎng)李志明表示，好士成公司按季度向己方繳納租金，卻一次性收取了部分租戶18年以上的租金，超出了與業(yè)主的租賃期限。

李志明認(rèn)為，好士成公司未必能確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地能提供給租戶使用18年以上，且租戶們不知實(shí)情，因此，自己曾在去年8月提出中止條約。在工商部門(mén)調(diào)解下，兩家公司達(dá)成和解，但要求好士成公司“遵守合同條款辦事，在對(duì)外招商時(shí)做到信息透明化”。

如今，好士成公司又拖欠了日月明公司今年第二季度的租金，日月明公司多次催繳無(wú)果，且寄往南寧的催款單顯示原址無(wú)此人，最終，日月明公司只能選擇將負(fù)一層關(guān)閉。

針對(duì)此事，記者也采訪了悠悠美食城經(jīng)營(yíng)部的廖經(jīng)理。廖經(jīng)理表示：“好士成公司每季度都按時(shí)向日月明公司繳納租金，但業(yè)主惡意誹謗造謠，并進(jìn)入美食城內(nèi)滋擾生事，將進(jìn)駐的商戶逼走，導(dǎo)致美食城內(nèi)生意冷淡。”而部分美食城的工作人員也表示，為維護(hù)自身利益，將向法院提起訴訟。

隨后，記者問(wèn)及關(guān)于合同更詳細(xì)的情況，廖經(jīng)理表示自己也不知情。當(dāng)記者提出希望能與其上級(jí)聯(lián)系時(shí)，對(duì)方?jīng)]有給出明確答復(fù)。