梧州零距離網(wǎng)-西江都市報訊 男子陳某租賃商鋪用于經(jīng)營電影院，今年1月份以來受疫情影響電影院連續(xù)多個月停止營業(yè)，最后，他因拖欠租金而遭起訴。庭審中，陳某希望能減免租金，其訴求能否得到法院的支持？近日，藤縣法院審結(jié)該起因疫情而引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。

影院拖欠租金逾10萬元

2019年8月27日，梧州某運營管理有限責任公司（以下簡稱“運營公司”）與男子陳某簽訂了《某廣場商鋪租賃合同》，合同約定陳某租賃運營公司位于藤縣某廣場3個商鋪，租期為40個月，用途為經(jīng)營電影院。其中，2019年9月1日至2020年12月31日期間，陳某應于每月5日前繳交月租金24067.2元，月管理服務費1403.92元。此外，陳某還租用了運營公司一間辦公用房，租金口頭約定為每月720元。如陳某未按時繳納租金，每逾期一天，按欠款總額0.3‰支付滯納金。

簽訂合同后，運營公司向陳某交付了場地，陳某亦支付了2019年9月至2020年1月的租金及物業(yè)管理費。然而，今年年初，因疫情防控需要，有關(guān)部門要求暫時關(guān)閉影院，陳某沒有了營業(yè)收入，不能交付租金。截至5月31日，陳某共拖欠運營公司2月至5月的租金、物業(yè)管理費合計104764.48元。

針對拖欠租金的問題，運營公司表示愿意減免陳某2月份半個月的租金、辦公用房5月份半個月的租金。但是，雙方最終未能就租金一事達成一致意見。為此，運營公司訴至法院，要求被告陳某支付租金、物業(yè)管理費，以及違約金等費用。

因疫情停業(yè)屬不可抗力因素

庭審中，被告陳某辯稱，因疫情期間有關(guān)部門發(fā)文規(guī)定電影行業(yè)停止營業(yè)，自己失去了營業(yè)收入，故請求減免租金和物業(yè)管理費。

法院經(jīng)審理認為，《某廣場商鋪租賃合同》是原、被告雙方真實的意思表示，內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，是合法有效的合同，雙方應按合同的約定履行權(quán)利義務。

但是，根據(jù)藤縣新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作領(lǐng)導小組指揮部2020年1月25日的第1號令，因疫情防控需要，即日起暫停關(guān)閉影院。直至6月10日，影院方面仍被通知不準開放營業(yè)，陳某沒有經(jīng)營收入，因此不能交納租金給運營公司。這次疫情屬于不可抗力，造成各行各業(yè)的巨大損失，國家也出具了有關(guān)減租免稅扶持指導意見，讓各行各業(yè)共渡難關(guān)。對不可抗力造成不能履行合同的情況，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。因此，藤縣法院對租金和物業(yè)管理費減免問題進行了調(diào)解，但原、被告雙方意見分歧大，調(diào)解未果。

藤縣法院根據(jù)本案的實際情況，以及疫情期間妥善處理涉新冠肺炎疫情的民事糾紛的指導意見，對租金和物業(yè)管理費酌情減免50%。對于違約金問題，根據(jù)《商鋪租賃合同》第十條的約定，“如遇國家法律法規(guī)政策變化，造成合同不能履行的，互不承擔違約責任”，故對運營公司請求陳某支付違約金，法院不予支持。

綜合案情，藤縣法院作出判決，被告陳某應支付原告運營公司2020年2月1日至5月31日的租金及物業(yè)管理費用共52382.24元，駁回原告其他訴訟請求。目前，該判決已經(jīng)生效。

（張世銘 祝裕旺）