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影院因疫情停業(yè)拖欠租金
法院判決租金減半
2020-11-04 10:47    梧州零距離網(wǎng)-西江都市報(bào)   

梧州零距離網(wǎng)-西江都市報(bào)訊 男子陳某租賃商鋪用于經(jīng)營電影院,今年1月份以來受疫情影響電影院連續(xù)多個(gè)月停止?fàn)I業(yè),最后,他因拖欠租金而遭起訴。庭審中,陳某希望能減免租金,其訴求能否得到法院的支持?近日,藤縣法院審結(jié)該起因疫情而引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。

影院拖欠租金逾10萬元

2019年8月27日,梧州某運(yùn)營管理有限責(zé)任公司(以下簡稱“運(yùn)營公司”)與男子陳某簽訂了《某廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》,合同約定陳某租賃運(yùn)營公司位于藤縣某廣場(chǎng)3個(gè)商鋪,租期為40個(gè)月,用途為經(jīng)營電影院。其中,2019年9月1日至2020年12月31日期間,陳某應(yīng)于每月5日前繳交月租金24067.2元,月管理服務(wù)費(fèi)1403.92元。此外,陳某還租用了運(yùn)營公司一間辦公用房,租金口頭約定為每月720元。如陳某未按時(shí)繳納租金,每逾期一天,按欠款總額0.3‰支付滯納金。

簽訂合同后,運(yùn)營公司向陳某交付了場(chǎng)地,陳某亦支付了2019年9月至2020年1月的租金及物業(yè)管理費(fèi)。然而,今年年初,因疫情防控需要,有關(guān)部門要求暫時(shí)關(guān)閉影院,陳某沒有了營業(yè)收入,不能交付租金。截至5月31日,陳某共拖欠運(yùn)營公司2月至5月的租金、物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)104764.48元。

針對(duì)拖欠租金的問題,運(yùn)營公司表示愿意減免陳某2月份半個(gè)月的租金、辦公用房5月份半個(gè)月的租金。但是,雙方最終未能就租金一事達(dá)成一致意見。為此,運(yùn)營公司訴至法院,要求被告陳某支付租金、物業(yè)管理費(fèi),以及違約金等費(fèi)用。

因疫情停業(yè)屬不可抗力因素

庭審中,被告陳某辯稱,因疫情期間有關(guān)部門發(fā)文規(guī)定電影行業(yè)停止?fàn)I業(yè),自己失去了營業(yè)收入,故請(qǐng)求減免租金和物業(yè)管理費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,《某廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》是原、被告雙方真實(shí)的意思表示,內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定,是合法有效的合同,雙方應(yīng)按合同的約定履行權(quán)利義務(wù)。

但是,根據(jù)藤縣新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部2020年1月25日的第1號(hào)令,因疫情防控需要,即日起暫停關(guān)閉影院。直至6月10日,影院方面仍被通知不準(zhǔn)開放營業(yè),陳某沒有經(jīng)營收入,因此不能交納租金給運(yùn)營公司。這次疫情屬于不可抗力,造成各行各業(yè)的巨大損失,國家也出具了有關(guān)減租免稅扶持指導(dǎo)意見,讓各行各業(yè)共渡難關(guān)。對(duì)不可抗力造成不能履行合同的情況,可根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。因此,藤縣法院對(duì)租金和物業(yè)管理費(fèi)減免問題進(jìn)行了調(diào)解,但原、被告雙方意見分歧大,調(diào)解未果。

藤縣法院根據(jù)本案的實(shí)際情況,以及疫情期間妥善處理涉新冠肺炎疫情的民事糾紛的指導(dǎo)意見,對(duì)租金和物業(yè)管理費(fèi)酌情減免50%。對(duì)于違約金問題,根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第十條的約定,“如遇國家法律法規(guī)政策變化,造成合同不能履行的,互不承擔(dān)違約責(zé)任”,故對(duì)運(yùn)營公司請(qǐng)求陳某支付違約金,法院不予支持。

綜合案情,藤縣法院作出判決,被告陳某應(yīng)支付原告運(yùn)營公司2020年2月1日至5月31日的租金及物業(yè)管理費(fèi)用共52382.24元,駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。目前,該判決已經(jīng)生效。

(張世銘 祝裕旺)

編輯:徐慧

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